求帮助，如果我来自青岛胶州，想了解，物业税费该由谁来承担，是业主吗？

物业税费通常由业主承担，但若存在租赁关系或合同中有特别约定，则可能由物业使用人承担。

若存在租赁关系且合同明确约定由租户承担物业税费，则由租户负责缴纳。

若物业服务合同中明确税费由物业公司承担，业主或使用人可依约免责。

若物业尚未交付使用或由开发商持有，则物业税费依法由建设单位承担。

若物业服务质量不达标，可能影响物业费及税费的缴纳义务，可协商或申请减免。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”该条文明确了物业费及税费的承担主体原则上为业主，但在租赁合同中可另行约定由物业使用人承担。

结合青岛胶州实际情况，若业主与租户之间存在租赁合同，并明确约定物业税费由租户承担，则适用该约定，业主仍承担连带责任。若物业尚未交付买受人，如开发商仍持有，则由建设单位承担。

此外，税费作为物业费的一部分，其承担方式也应参照合同约定执行。因此，在具体案件中，应优先审查物业服务合同和租赁合同条款，以确定税费的具体承担主体。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1、查阅物业服务合同：明确合同中关于物业费及税费的承担条款，判断是否已作出具体约定。

2、核对租赁合同内容：若物业处于出租状态，应审查租赁合同是否将物业税费责任转移至租户。

3、与物业公司沟通确认：向物业公司核实其收费依据及税费承担方式，获取书面说明。

4、保留缴费凭证：妥善保存物业费和税费缴纳记录，作为日后争议解决的证据。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、物业实际使用状态以及是否存在服务质量问题。如有疑问，建议及时联系专业律师进行法律评估。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1、证据链风险：若缺乏物业服务合同或租赁合同，无法明确税费承担主体，可能导致业主或租户承担不利后果。例如，租户主张物业费应由业主承担，但因合同缺失，法院可能判令租户承担。

2、经济损失风险：未及时缴纳物业税费可能导致滞纳金累积，甚至影响个人信用记录。例如，业主因误认为税费由物业公司承担而未缴费，结果被物业公司起诉并承担额外费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。