婚前婚后购买的房产的归属是怎样的

1.婚前房产归属：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子归个人；一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后房产归属：用共同财产买的房，不管登记在谁名下，都属共同财产；一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资买房登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
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结论：
婚前婚后房产归属判定复杂，需根据不同情况确定，可能属于个人财产或夫妻共同财产。
法律解析：
婚前一方全款购房并登记在自己名下，房产属个人财产，因其资金来源和登记都指向个人。婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分产权登记方需补偿另一方，这是对双方贡献的合理考量。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记情况，都属夫妻共同财产，体现了夫妻在婚姻关系中的平等权益。婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。若您在房产归属方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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1.婚前婚后房产归属确实要依据不同情形判断。婚前一方全款购房且登记在自身名下，房产属于个人财产；婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值部分补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
2.为避免房产纠纷，婚前可签订财产协议明确房产归属。婚后购房时保留好出资凭证等相关证据。在接受父母出资购房时，可通过书面协议等方式明确出资性质和房产归属。
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法律分析：
（1）婚前房产归属：若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，此房产属于个人财产，不参与婚后财产分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（2）婚后房产归属：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，则可按各自父母出资份额按份共有。

提醒：婚前婚后房产归属情况复杂，实际案情中细节差异会影响判定结果，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前购房情况
若婚前一方全款购房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产为个人财产。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，双方可签订书面协议，明确共同还贷部分及增值部分的权益分配。

（二）婚后购房情况
婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，要留存好购房资金来源的证明。婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，父母最好通过银行转账等方式支付房款，并保留好相关凭证。双方父母出资购买登记在一方子女名下，可签订协议明确各自出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。