离婚房产欠债怎么分割出来

1.离婚时房产和欠债分割需依具体情形处理。房产若属夫妻共同财产，通常均等分割，可一方得房补偿另一方折价款，或出售房产分割款项。判断是否为共同财产主要看购买时间和出资情况，婚后用共同财产购买的多属共同财产。
2.欠债方面，需区分共同债务和个人债务。为家庭共同生活、共同经营所负债务属共同债务，离婚时一般共同承担；一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，通常为个人债务，由个人偿还。
3.若双方能就房产和债务分割协商一致，按协议处理；协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

建议双方先友好协商，明确财产和债务状况；协商时保持理性，尊重法律规定；若协商无果，及时收集相关证据，向法院起诉解决。
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法律分析：
（1）房产分割：若房产为夫妻共同财产，常见分割方式有两种。一是一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的折价款补偿；二是将房屋出售，双方分割售房款。判断房产是否为共同财产，需考虑购买时间与出资情况，婚后用共同财产购买的房产通常属于夫妻共同财产。
（2）债务分割：需区分共同债务和个人债务。为家庭共同生活、共同经营所负债务属于共同债务，离婚时一般由双方共同承担；一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，通常认定为个人债务，由负债方个人偿还。
（3）处理方式：若夫妻双方能就房产和债务分割协商一致，可按照协议处理；若协商不成，则可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况作出判决。

提醒：
离婚财产债务分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）房产分割
1.确定是否为夫妻共同财产，婚后用共同财产购买的房产一般属于共同财产，要查看购买时间、出资情况等。
2.若是共同财产，可选择一方得房并补偿另一方相应折价款，或者将房产出售后分割款项。

（二）债务分割
1.区分共同债务和个人债务，为家庭共同生活、共同经营所负债务是共同债务；一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务通常为个人债务。
2.共同债务离婚时一般共同承担，个人债务由个人偿还。

（三）协商与诉讼
双方能协商一致就按协议处理；协商不成则向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.房产分割：夫妻共同财产的房产，通常平均分割。可一方拿房并补偿另一方折价款，也可卖房后分钱。判断是否为共同财产，看购买时间、出资等，婚后用共同财产买的多属共同财产。

2.债务分割：要区分共同债务和个人债务。为家庭生活、经营所欠是共同债务，离婚时一起还；一方以个人名义超日常所需的债务，一般个人还。

3.处理方式：双方协商一致按协议来；协商不成可起诉，由法院依法判决。
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结论：
离婚时房产和欠债分割依具体情况处理，房产若为共同财产通常均等分割，欠债需区分共同债务和个人债务分别承担，双方可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
判断房产是否为夫妻共同财产，主要看购买时间、出资情况等，婚后用共同财产购买的一般属共同财产，离婚时通常均等分割，可一方得房补偿另一方折价款，也可出售房产分割款项。欠债方面，为家庭共同生活、共同经营所负债务属共同债务，离婚时一般共同承担；一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，通常为个人债务，由个人偿还。若双方能就房产和债务分割协商一致，按协议处理；协商不成，则可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。如果在离婚房产和债务分割方面你还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自己的合法权益。