开发商交工日期超过违约期怎么办

1.当开发商交工日期超过违约期，购房者可通过多途径维护自身权益。查看购房合同中逾期交房违约责任约定，按约定的违约金计算方式要求开发商支付违约金，这是基础维权方式。
2.若经催告开发商在合理期限仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同。合同自通知到达时解除，开发商要退还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.若双方协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证明等证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。建议购房者在购房时仔细阅读合同条款，保留好各类凭证，遇到问题及时与开发商沟通，协商无果尽快走法律程序。
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法律分析：
（1）购房者发现开发商交工日期超过违约期后，应先查看购房合同里关于逾期交房违约责任的约定，依据合同要求开发商支付违约金，合同中通常会明确违约金的计算方式。
（2）若经催告后开发商在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。解除合同时需书面通知开发商，自通知到达时合同解除，开发商要退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）当双方无法协商解决纠纷时，购房者可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决问题。

提醒：
不同购房合同约定及实际情况有别，遇到开发商逾期交房问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）查看购房合同约定，按合同要求开发商支付违约金，合同通常会明确违约金计算方式。

（二）开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者书面通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除，开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。

（三）若协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定：先看购房合同里逾期交房的违约责任，了解违约金计算方式，依此要求开发商付违约金。
2.行使解除权：催告后开发商合理期限仍未交房，可书面通知解除合同。合同自通知到达时解除，开发商要退还房款、利息并担责。
3.提起诉讼：协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交房证明等证据，向法院起诉解决。
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结论：
开发商交工超违约期，购房者可依合同要求支付违约金，经催告合理期限仍未交房可解除合同，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若有逾期交房违约责任约定，购房者有权据此要求开发商支付违约金。当开发商经催告在合理期限内未交房，购房者有解除合同的权利，书面通知到达开发商时合同解除，开发商需退还已付购房款及利息并担责。若双方协商无果，购房者收集购房合同、付款凭证、逾期交房证明等证据向法院起诉，是通过司法途径维护自身合法权益的有效方式。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，对具体法律操作有疑问，可向专业法律人士咨询以获得更精准的帮助。